A pesar de los esfuerzos realizados por la Comisión Estatal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana y Rural de Coahuila (CERTTURC) para facilitar los procesos de escrituración y regularización de propiedades, el 80% de los trámites iniciados por los ciudadanos en la región centro de la entidad no llegan a concluirse. Esta alarmante cifra, respaldada por las estadísticas internas de la dependencia, pone de manifiesto la falta de seguimiento por parte de los solicitantes y los retos que enfrenta la institución para cumplir con sus objetivos.
La desidia como principal obstáculo
Javier González, titular de CERTTURC en la región, señaló que, aunque los programas de mejora y regularización continúan acercándose a los ciudadanos, muchos de ellos no completan los trámites necesarios. Según el funcionario, los interesados suelen acudir inicialmente para consultar su situación legal, pero al descubrir los pasos o documentos requeridos, optan por posponer el proceso.
Esta falta de acción no solo perpetúa la irregularidad de los bienes inmuebles, sino que también genera problemas a largo plazo. “Cuando los propietarios fallecen, las propiedades irregulares pasan a los hijos o familiares, quienes heredan no solo los bienes, sino también los problemas legales que estas conllevan. Sin escrituras o validez jurídica, estas propiedades no pueden ser vendidas ni utilizadas como garantía, limitando su aprovechamiento”, destacó González.
Escriturar: una inversión necesaria
Es común que los ciudadanos perciban los trámites de escrituración como costosos o complicados, lo que contribuye a la baja tasa de finalización. Sin embargo, González enfatizó que los costos a través de CERTTURC son significativamente más bajos en comparación con los servicios de un notario público.
“Es importante que los propietarios comprendan que invertir en la regularización de sus bienes es un paso fundamental para garantizar la seguridad jurídica de sus familias. A través de CERTTURC, los trámites son más accesibles y están diseñados para facilitar el proceso”, explicó el titular de la dependencia.
Programas de apoyo y estrategias
Para combatir esta problemática, CERTTURC ha implementado una serie de programas e incentivos que buscan motivar a los ciudadanos a regularizar sus propiedades. Entre las iniciativas destacan jornadas de escrituración a bajo costo, asesorías gratuitas y campañas informativas en comunidades con alta incidencia de bienes irregulares.
A pesar de estos esfuerzos, la participación ciudadana sigue siendo limitada. González subrayó que, además de los incentivos económicos, es necesario promover una mayor conciencia sobre la importancia de la regularización. “No se trata solo de cumplir con un trámite, sino de garantizar la tranquilidad y estabilidad de las familias en el futuro”, apuntó.
Consecuencias de la falta de regularización
La falta de escrituras no solo afecta a los propietarios y sus familias, sino que también tiene un impacto negativo en el desarrollo económico de la región. Las propiedades irregulares limitan las posibilidades de inversión y crecimiento, ya que no pueden ser utilizadas para obtener créditos hipotecarios o como aval para proyectos empresariales.
Además, esta situación genera un círculo vicioso de informalidad que dificulta la implementación de políticas públicas eficaces para el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano.
El camino hacia la solución
Para aumentar la tasa de finalización de trámites, es fundamental fortalecer las campañas de concientización y simplificar aún más los procesos administrativos. Asimismo, es importante que las autoridades trabajen en conjunto con otras dependencias y organizaciones civiles para identificar y atender las principales barreras que enfrentan los ciudadanos.
Por otro lado, González hizo un llamado a la ciudadanía para que asuma la responsabilidad de regularizar sus bienes.
“La solución está en las manos de los propietarios. Nosotros estamos aquí para apoyar, pero el primer paso debe venir de ellos”, concluyó.
